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美国公司推出城镇化新模式:建设新城“打包出售”

来源:南报网 作者:admin 游览: 次 2014-10-30

在城市化大潮中,如何快速建造一座新城?美国一家公司创造了“盒子中的城市”模式,一揽子快速搞定智能城市建设,然后打包出售,被称为“建筑业中的宜家”。
它在世界各地承揽项目,韩国松岛新城是其第一张名片。曾风靡全球的“江南Style”视频便是在松岛拍摄的。
把城市出售给世界各地
《江南Styple》堪称松岛市歌,歌词描述的虽是首都江南区富裕时尚、豪华奢靡的生活方式,但音乐录影带大多取景于松岛国际商务区。它距离首尔西南56公里,是一座正在建设中的绿色智能城市。
松岛的承建商是美国公司“盖尔国际”,老板斯坦·盖尔来自纽约。和其他建筑商不同,他不仅盖住宅楼、写字楼和工厂,还建公路、铁路、公园、湖区、剧院、乡村俱乐部、高尔夫球场以及你能想到的一切。
盖尔的理想是打造“宜家式”新城,像瑞典人打包卖家具那样把城市出售给世界各地。
松岛是盖尔的第一个项目,起步就是大手笔。它占地5.7平方公里,建筑面积近930万平方米,建成后白天人口将超过30万,是迄今最大的私人投资单个房地产项目。盖尔国际与韩国钢铁业巨头浦项制铁公司联手出资10亿英镑购买了土地,又和其他几个当地合作方共同筹资200亿英镑建造城市。
眼下工程进度过半,已有3.3万名居民入住,预计2018年完工时,松岛的城市规模将与英国第三大城市格拉斯哥相仿。
盖尔计划再建20座这样的城市。继松岛之后,他与一家建筑事务所合作,拿下了中国长沙梅溪湖国际新城的设计项目。
麦肯锡全球研究所认同盖尔对新兴城市产业发展前景的判断。它认为,中国需要建设数百座松岛规模的新城以应对城镇化进程;印度需要建设300座新城来安置民工;非洲城市存在功能性问题,需建设新的枢纽。
麦肯锡的理查德·多布斯预言,新城建设带来的全球经济利益将是“英国工业革命的300倍”。
崇尚智能环保绿色
在盖尔看来,只要有土地、需求和资金,他就能打造出一座“宜家式”新城,其特点是“靓丽”、“智能”和“绿色”。
以松岛新城为例,在其4000多亩的中央公园内有一大片湖区,里面停泊着来往船只。68层的东北亚贸易塔矗立于湖边,高约305米,是韩国的第一高楼,外形类似中国上海的国际金融中心,又有几分像纽约的自由塔。它与其他楼群构成了松岛新城的天际线。
这些建筑不仅外观时尚,而且智能环保。盖尔解释说,这里的大楼玻璃窗冬季能存储热量,夏季能利用太阳能控制室内空调。大多数楼盘都在楼顶种有绿色植物,便于夏季收集雨水和降温。所有水,从雨水到冲厕水都被循环再利用,用于灌溉和降温。当地电站产生的热能可为大楼泵取热水。甚至连建造松岛的土地也是围海造田从黄海中获得的。
整座城市有近一半面积是公园用地,家家户户都有绿地,居民可用来种植泡菜原料卷心菜。湖水来自海水,不仅免费,而且在寒冷的冬日不会结冰,有助于降低取暖成本。
城市的主要服务设施也都秉承环保理念。各个交通点、商店、公园和艺术中心相去不远,步行不超过12.5分钟。“研究显示,那是大多数城市居民步行的最长时间,”盖尔说。城里还铺设了长达30公里的自行车道,路灯只有在车辆或行人靠近时才发光。
通过与美国技术公司Cisco合作,盖尔让无线网络、光纤和远程呈现覆盖松岛的每一个角落,尽量减少居民出行次数,降低城市碳足迹。人们可以在家做很多事,包括工作、锻炼、购物、和孩子的老师沟通等。
“是时候体验一下《星际迷航》里的生活了,”Cisco全球首席执行官约翰·钱伯斯说。他视松岛为“联通城市”的样板。
盖尔说,松岛的节能设计目标是减少同等规模“正常”城市能耗的1/3,而实际上,“我们正努力做到减少一半”。
样板项目期待更多人气
目前,松岛缺的就是人气。入夜后,街道上空荡荡的,以至于宝马、奔驰等汽车公司纷纷前来拍摄飙车广告。这里的生意氛围也不够浓烈,除一些韩国自己的企业,如大宇、LG、现代和起亚外,几乎看不到外国大公司的身影。
“我们需要更多的人气和更多的生意,”当地国际学校查德威克的IT负责人朴哲(音译)说,“目前的松岛仍让人感觉有些不真实。”这所学校是松岛项目最大的支持者之一,其高技术校园耗资1亿英镑打造。
盖尔的金融团队也有同感。全球性的金融危机令资金紧缺,也放缓了人们对零售业和写字楼的需求。虽然松岛的公寓卖得不错,但商用空间仅租出一半。
不过,盖尔认为,盈利是迟早的事。“我们还有4年时间完成这个项目,而世界经济正在快速回升。仅中国,就有好多市长前来松岛参观,我对此都有些应接不暇了。”
斯图尔特·里德2010年随韩国妻子定居松岛,目前是一名英语老师。他确信,这种城市模式如在一个外国投资充足的国度,比如印度或中国,效果会更好。“盖尔将在韩国以外赚更多钱。”里德说。
链接 高技术如何让城市更美好
打造高技术新城的提法并不新鲜,有人质疑,一个家庭真的需要一台联网冰箱吗?你愿意时刻置于摄像头之下吗?来听听松岛居民的说法吧。
出生于韩国、曾留学英国的维基·全对这座城市赞不绝口。“我是学美术的,对物体外观非常敏感。这是一座优雅的城市。”
2012年搬到松岛的严英素(音译)说,这里的技术设计颇为实用。较之从前在首尔的家,她现在的能源消费减少了10%-20%。“我能远程控制一切,如调节供暖和空调,检查是否锁门了等。朋友们都羡慕我有一个高科技的家。”
金成进(音译)去年来到松岛创业。他说:“技术有时会伤害一座城市,包括汽车和工厂等。但在这里,技术让生活更加美好。”
有人问,松岛的“智能神经元”覆盖家家户户,每间公寓都安装摄像头,是否担心思科公司,甚至政府会监控自己的一举一动?“不,我觉得很安全。”严英素说,“只要他们看不到我的裸体。”