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融合人居网

课题简介

课题组介绍

 融合式人居课题:
《融合式人居发展研究——城乡一体化融合模式探讨》课题于2012年通过住房和城乡建设部的审批立项。两年多来,我们始终致力于发展“产学研一体化”的产业模式,通过专注于城乡一体化的顾问咨询、规划设计、投资金融、试点基地和培训宣传五大业务版块的互动发展,实现“一个方向,五位一体”的运营模式,提供多层次和高品质的专业服务,为打造美丽中国、幸福城镇的城乡一体化融合人居贡献力量。

 课题来源及背景:
      研究表明,我国经济未来通过城镇化的引擎拉动,将实现新增消费的年平均值为2.8万亿,实现新增投资的年平均值为6.5万亿,城镇化贡献率占GDP增加值的2.71个百分点,城镇化驱动率约为 38.5% 。我国的城镇化建设,其承载的含义远远超越经济领域,绝非仅限于满足社会需求的生产力范畴,已经全面触摸到整个社会的结构性变革,它撬动具有进步意义的生产关系的同步再调整,是推动我国走向“第三次社会变革”的历史性跨越。
     但是,近年来,我国的城镇化建设面临着两个要回答的问题:其一,我国经济发展在新政府领导下如何继续保持高速增长?其二,其产业动能选择的方向是什么?对我国实现城镇化条件的探讨,最终集中在城镇化的任务构成与实现路径这两大主题。
     由此,在2013年中共召开十八大后不久,李克强(时任副总理)便在不到一个月时间内四次高调集中谈论城镇化问题,并提出了“新型城镇化”的概念,引起国际社会的高度关注。但随着中共十八届三中全会的结束及《公报》发布,在《公报》中仅程序性地提过一次“城镇化”这一名词,更多的是“城乡一体化”。这个“细小”变化,深刻地反映了我国城镇化建设在国家发展战略层面的巨大变革:由追求“实践过程”到关注“目标成果”的转变:
     “城镇化”是缩小城乡差别的社会实践过程;“城乡一体化”是进行缩小城乡差别的社会实践所要追求并且实现的最终战略目标。
      中央城镇化工作会议于2013年12月12日到13日首次召开,会议明确指出“城镇建设……要依托现有山水脉络等独特风光,让城市融入大自然,让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁;要融入现代元素,更要保护和弘扬传统优秀文化,延续城市历史文脉;……要注意保留村庄原始风貌,慎砍树、不填湖、少拆房,尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件。”
    直至最近刚出台的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,明确提出了要走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。
    至此,我国新型城镇化发展思路和建设蓝图基本形成:我国新型城镇化最终战略目标和成果必将是一种实现城乡一体化的融合状态。
    建设部原副部长杨慎同志本着对社会的高度责任心和对国民的深切热爱,结合自己几十年的行业工作经验,在十几年前便高瞻远瞩提出了“城乡一体化融合发展”的思想理念,并提出了实现这一思想理念之下城镇化建设的发展模式问题。为了实现和推行这个工作,杨部长建议进行理论层面上的科研探索,同时对具有典型性代表性的案例进行科学指导和推广。于是,住房和城乡建设部政策研究中心在2011年向住房和城乡建设部申报《融合式人居发展研究——城乡一体化融合模式探讨》课题项目。根据《关于印发<住房和城乡建设部2012年科学技术项目计划>的通知》(建科【2012】66号)文件,《融合式人居发展研究——城乡一体化融合模式探讨》课题获得正式批准,项目编号为:2012-R2-2。

 融合式人居研究方向:
1、城市与农村的融合;
2、人与自然生态环境的融合;
3、村镇传统文化与现代文化的融合;
4、社区内人与人之间人际关系的融合;
5、现代先进产品技术在村镇建设的应用与融合。

 融合人居课题特色
科研与实践并重,整合产业链资源

 融合人居课题的研究内容

一、引言 

1. 研究背景与问题的提出
1.1融合式人居的城市聚散背景
1.2融合式人居的国家背景
1.3融合式人居的现实问题背景
2. 融合式人居概念的界定 
3. 研究意义 

二、国内外融合式人居的实践及启示 
1.西方发达国家的城市扩散
1.1西方国家城市的集聚与扩散历程与规律
1.2城市的扩散:郊区化和逆城市化
1.3城市扩散的良性后果:城乡一体与融合
1.4城市扩散产生了城里人的“第二家”或“假日家”
1.5对欧洲逆城市化形成的乡村人居批评
2.西方城市扩散的启示 
2.1启示之一:聚集更趋平衡
2.2启示之二:融合式人居会发生在哪儿?
2.3启示之三:哪些人最需要融合式人居?
2.4启示之四:融合式人居是买还是租?
3.西方发达国家的城乡一体化人居概况 
3.1欧洲城乡一体化人居:乡村的城市化社区建设
3.2美国城乡一体化人居:城乡共荣的分散农居
3.3欧美城乡一体化人居的差异
4.西方发达国家城乡一体化人居的具体形式 
4.1退休社区
4.2度假小镇
4.3度假房产
4.4租赁式假日别墅
4.5乡村假日小屋
4.6农场住宿
4.7农家乐
4.8农家酒店
4.9房车度假公园
5.亚洲发展中国家的城乡混杂人居概况 
5.1混杂的亚洲城乡人居
5.2可怕的乡村都市带
6.我国城乡连接式人居的主要表
6.1城市人的乡村养老人居
6.2休闲度假第二居所—景区周边的分时度假别墅
6.3休闲度假第二居所—城郊度假别墅
6.4休闲度假第二居所—景区旁修院子
6.5休闲度假第二居所—产权试水的联建房
6.6休闲度假第二居所—旅游地养老小产权房
6.7假日与季节性乡村居所—休闲度假农家乐
6.8假日与季节性乡村居所—分时度假乡村酒店
6.9流动性度假社区—汽车露营地
6.10“绅士化”的乡村旅游地产—城郊主题公园型地产
6.11灰色的城乡混居—小产权房社区
6.12灰色的城乡混居—城中村

三、融合式人居的制度瓶颈 
1. 城乡二元土地制度瓶颈 
1.1我国城乡二元土地制度由来与发展
1.2我国农村土地流转与资本化的难点
1.3融合式人居开发的土地制度壁垒因素
2. 农村产权制度瓶颈
2.1农村产权不清晰表现
2.2农村产权收益的限制因素
2.3融合式人居开发的农村产权制度壁垒因素
3. 农业生产组织制度瓶颈 
3.1国内外农村生产组织制度的比较
3.2农村生产组织制度对融合式人居开发的限制因素
4. 人口迁移管理制度瓶颈 
4.1我国的人口迁移管理制度演变
4.2城里人迁居农村的制度壁垒

四、融合式人居的驱动机制、特征与发展前景
1.融合式人居的驱动机制
1.1融合式人居发展的行为主体
1.2融合式人居发展的城市拉动力
1.3融合式人居发展的乡村推动力
2. 融合式人居的特征
2.1功能的互补性
2.2环境的乡村性
2.3产品的生态性
2.4社区的混合性
2.5能源的再生性
2.6财产的他用性
3. 融合式人居的发展潜力与前景
3.1融合式人居发展潜力
3.2融合式人居发展前景

五、融合式人居建设的基本思路与目标 
1.融合式人居建设思路 
1.1区域发展思路
1.2社区发展思路
1.3住宅建设思路
1.4技术集成思路
2.融合式人居建设的目标
2.1保持“乡村性”
2.2改善乡村环境
2.3改善乡村生活质量
2.4增加乡村产品价值与竞争力
2.5探索农村产权制度改革
2.6发展融合式人居新技术

六、 融合式人居的产业发展策略 
1. 现代生态农业
1.1欧美的家庭生态农场
1.2我国的传统生态庭院
1.3融合式人居的生态农业区域发展模式构建
1.4融合式人居的生态农业生产、管理与营销
2. 乡村旅游与休闲农业 
2.1融合式人居的休闲观光农业发展
2.2融合式人居的体验农业发展
2.3融合式人居的农业教育发展
2.4融合式人居的旅游农业产品开发
2.5融合式人居的旅游设施配套建设
3. 文化与创意产业 
3.1农村特色民居文化的传承与发展
3.2传统民居的改造与更新
3.3融合式人居的文化创意产品开发与营销
4. 养老与养生产业 
4.1融合式人居的养老设施建设
4.2融合式人居的养生产品开发
4.3融合式人居的养老养生商业模式设计
5. 生活性服务业
5.1融合式人居的医疗保健服务
5.2融合式人居的商业服务
5.3融合式人居的保洁服务
5.4融合式人居的文化娱乐服务
5.5融合式人居的社区服务
5.6融合式人居的政府服务

七、 融合人居的关键技术集成与应 用
1. 新能源、节能减排技术
1.1融合式人居的新能源技术
1.2融合式人居的节能技术
1.3融合式人居的减排技术
2. 绿色生态建筑技术
2.1融合式人居的绿色建材
2.2融合式人居的生态循环技术
2.3融合式人居的绿色建筑技术
3. 生态与环保技术
3.1融合式人居的生态技术
3.2融合式人居的环保技术
4. 生态农业技术
4.1融合式人居的生态农业模式构建
4.2融合式人居的生态农业技术开发
4.3融合式人居的生态农业技术集成
5. 乡村式养老建设的适用技术 
5.1融合式人居的新型养老设施开发
5.2融合式人居的养老场地设计
5.3融合式人居的养老环境整体设计

八、融合式人居的支撑体系建设策略  
1. 基础设施支撑体系
1.1融合式人居的道路交通建设
1.2融合式人居的给排水布局
1.3融合式人居的能源供给
1.4融合式人居的通信设施建设
2. 公共服务设施体系
2.1融合式人居的娱乐设施
2.2融合式人居的健身设施
2.3融合式人居的卫生保健设施
2.4融合式人居的文化设施
2.5融合式人居的教育设施
2.6融合式人居的管理服务设施
3. 专业化经营服务人才队伍建设
3.1融合式人居的营销队伍建设
3.2融合式人居的管理队伍建设
3.3融合式人居的生活性服务队伍建设

九、融合式人居的制度建设策略
1. 农村建设用地制度改革 
2. 农村产权制度创新 
3. 农业生产组织模式创新 
4. 流动人口管理与户籍制度变革 
5. 城里人乡村养老政策改革 

 



组织架构